CXDR—2024—11001

辰溪縣自然資源局

辰溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國家稅務(wù)總局辰溪縣稅務(wù)局

辰自然資〔2024〕59號(hào) 

關(guān)于印發(fā)《辰溪縣城區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記暫行規(guī)定》的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣直各單位：

為規(guī)范辰溪縣城區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，結(jié)合辰溪縣城區(qū)實(shí)際，制定了本暫行規(guī)定。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

辰溪縣自然資源局           辰溪縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

國家稅務(wù)總局辰溪縣稅務(wù)局

2024年11月20日   

辰溪縣城區(qū)地下車位（庫）確權(quán)登記

暫行規(guī)定

第一條 為規(guī)范辰溪縣城區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記行為，維護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國人民防空法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》（國土資源部令第63號(hào)）《懷化市城區(qū)地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法》的規(guī)定，結(jié)合辰溪縣城區(qū)實(shí)際，制定本暫行規(guī)定。

第二條　本暫行規(guī)定適用于辰溪縣城區(qū)出讓用地的地下車位（庫）不動(dòng)產(chǎn)登記行為。

本暫行規(guī)定所稱地下車位（庫）是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)地表以下或半地下用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的，地下車位（庫）（含半地下架空層），包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位（庫）和獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的單建地下車位（庫），不含機(jī)械車位。

第三條 自然資源部門負(fù)責(zé)地下車位（庫）建設(shè)的規(guī)劃審批和規(guī)劃核實(shí)工作，負(fù)責(zé)地下車位（庫）登記發(fā)證工作。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已辦理房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案的地下車位（庫）銷售、備案管理工作。

稅務(wù)部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)地下車位（庫）稅收征收工作。

第四條 地下車位（庫）原則上以“個(gè)”或“間”為單位劃分不動(dòng)產(chǎn)單元，每個(gè)單元所有權(quán)與所在國有建設(shè)用地使用權(quán)或地下使用權(quán)設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。多層地下車位（庫），可以分層設(shè)立、分層登記。

第五條　地下車位（庫）登記的面積按照實(shí)測平面面積進(jìn)行計(jì)算，不作建筑面積分?jǐn)偅煌恋孛娣e按照共有宗地登記，不作土地使用權(quán)面積分?jǐn)偂Ｋ趪薪ㄔO(shè)用地地下其他平面面積使用權(quán)由地下車位（庫）所有權(quán)人共同共有。

第六條　地下車位（庫）建設(shè)單位出售車位（庫）之前，須完成房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案。

申請(qǐng)單建地下車位（庫）首次登記的，應(yīng)一并辦理國有建設(shè)用地地下使用權(quán)及地下車位（庫）所有權(quán)登記。

第七條  人民防空部門以及其他企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人投資，獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的平時(shí)用作停車位的人防工程，登記主體為投資人，同時(shí)在登記簿和證書注明“人防工程，戰(zhàn)時(shí)無條件服從政府調(diào)用”字樣，不屬于人防工程的記載為“地下建筑（計(jì)容/不計(jì)容）”。

第八條　地下車位（庫）土地用途、使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)保持一致。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位（庫），與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認(rèn)定。

第九條　申請(qǐng)地下車位（庫）所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）所在國有建設(shè)用地使用權(quán)或地下使用權(quán)權(quán)屬來源材料；

（二）地下車位（庫）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料或自然資源部門出具的規(guī)劃核實(shí)意見；

（三）地下車位（庫）已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的材料或住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門出具的房屋質(zhì)量鑒定備案情況函和消防評(píng)估合格證明；

（四）地下車位（庫）調(diào)查或者測繪報(bào)告；地下空間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果應(yīng)包含每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元的位置、編號(hào)、面積、層次、層高等信息，登記單元的矢量數(shù)據(jù)需具備水平投影坐標(biāo)；

（五）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（六）其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記中心向縣人防辦申請(qǐng)?zhí)峁┰摰叵萝囄唬◣欤┦欠駥儆谌朔拦こ痰臅孀C明文件或者其他證明材料。

第十條　申請(qǐng)地下車位（庫）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

（二）發(fā)生變更的材料；

（三）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；

（四）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

（五）其他必要材料。

第十一條　不動(dòng)產(chǎn)登記部門需對(duì)擬登記事項(xiàng)依法公告15個(gè)工作日。

第十二條　本暫行規(guī)定實(shí)施前，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配建地下車位（庫）已出售并辦理首次登記的，申請(qǐng)人可憑購買協(xié)議等材料到自然資源部門（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記；本規(guī)定實(shí)施后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑地下車位（庫）所在項(xiàng)目的房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表等材料辦理商品房現(xiàn)售備案后進(jìn)行銷售。

第十三條　本暫行規(guī)定實(shí)施后，自然資源部門在批準(zhǔn)設(shè)計(jì)地下車位（庫）的建設(shè)項(xiàng)目用地時(shí)，應(yīng)在土地出讓評(píng)估時(shí)一并考慮地下建設(shè)用地使用權(quán)的價(jià)值。

第十四條　本暫行規(guī)定實(shí)施后，若與國家和省、市作出地下車位（庫）相關(guān)規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以屆時(shí)國家和省、市規(guī)定為準(zhǔn)。地下車位（庫）所涉及應(yīng)繳稅費(fèi)按國家稅法及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十五條　結(jié)合民用建筑依法配建的平時(shí)用途作為停車位的防空地下室為國防設(shè)施，由人民防空部門按有關(guān)規(guī)定管理。

第十六條　本暫行規(guī)定由自然資源會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、稅務(wù)等部門根據(jù)職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

第十七條　本暫行規(guī)定自公布之日起施行，有效期2年。